この記事では、「建築条件付き土地について知りたい」「建築条件付き土地のメリットやデメリットを知りたい」という方に向けて以下の内容をご紹介いたします。
・建築条件付き土地とは
・建築条件付き土地のメリットとデメリット
建築条件付き土地の購入を検討中の方に向けて解説します。ぜひ参考にしてくださいね。
建築条件付き土地とは
建築条件付き土地とは、土地売買契約と同時に特定の建築会社との建物建築契約を結ぶことが条件になる土地を指します。つまり、建築条件付き土地を購入すると、決まった建築会社が建物を建てる条件が課されます。建築条件付き土地の取引は、土地を所有している建築会社が、自社で建築する家を販売するための一環として行われます。このような形態の土地取引は、土地と建物のセット販売とも言えます。
建築条件付き土地のメリット
建築条件付き土地には、一般的な土地の購入と比べていくつかのメリットがあります。ここからは、建築条件付き土地のメリットをご紹介します。
あらかじめ土地が用意されている
建築条件付き土地である最大のメリットは、土地探しの手間が省けることです。土地を探すのは時間と労力がかかりますが、建築条件付き土地では、建築会社が適切な土地をあらかじめ選定しています。そのため、自分で土地を探す手間が省け、スムーズに家づくりを進めることが可能です。
間取りの自由度が高い
建築条件付き土地では、建築会社が土地と建物のセット販売を行うため、間取りの自由度が高いです。ただし、土地の形状や地域の建築基準等により、一部制限がある場合もあります。それでも、自分のライフスタイルに合わせた家づくりを行うことが可能です。
条件なしの土地と比べて価格が安い
建築条件付き土地は、一般的に条件なしの土地と比べて価格が安いというメリットがあります。なぜなら、建築会社が土地を一括で購入し、その土地に自社で建築することで、コストを抑えられるからです。また、土地と建物のセット販売となるため、全体のコストを抑えることが可能となります。
建築条件付き土地のデメリット
しかし、建築条件付き土地にはメリットだけでなく、いくつかデメリットも存在します。ここからは、建築条件付き土地のデメリットをご紹介します。
施工会社を自由に選べない
建築条件付き土地を選ぶ最大のデメリットは、施工会社を自由に選べないことです。土地の購入と同時に建物の建築契約を結ぶため、その土地に家を建てる施工会社は、土地を提供している建築会社となります。そのため、自分の希望する施工会社を選ぶことはできません。
短い時間で間取りや設備を決める必要がある
建築条件付き土地では、契約後すぐに建築を開始するため、間取りや設備を短い時間で決める必要があります。そのため、自分の理想とする家を具体的にイメージしていない場合や、細部までこだわりたい場合には難しいかもしれません。ただし土地や施工会社によっては多少時間をもらえる場合もあります。
費用の比較ができない
建築条件付き土地では、土地と建物のセット販売となるため、他の施工会社との相見積もりが取れず、費用の比較が難しいというデメリットもあります。そのため、建築費用が適正なのか判断するのが難しい場合があります。
土地の値引きや条件を外すことはできるのか
建築条件付き土地の購入を検討する際、多くの方が気になるのが「値引き交渉は可能か」「条件を外すことはできるか」といったことでしょう。ここからは、それぞれの疑問について詳しく解説します。
建築条件付き土地の値引き交渉は可
建築条件付き土地の値引き交渉は、原則として可能です。ただし、値引きの幅は、土地の価格や建築会社の方針、地域の相場などによります。また、値引き交渉をする際は、土地の価格だけでなく、建物の建築費用や設備のグレードアップなど、全体のコストを考慮した上で交渉することが重要です。
建築条件付き土地の条件は基本的に外せない
一方、建築条件付き土地の条件を外すことは、基本的には難しいです。なぜなら、建築条件付き土地が、土地の売主（多くの場合は建築会社）が土地と建物のセットで販売するという条件を付けて販売しているからです。そのため、条件を外して土地だけを購入することは、原則として認められていません。
まとめ
建築条件付き土地は、一見すると価格が安く、間取りの自由度が高いなどのメリットがありますが、施工会社を自由に選べない、相見積もりが取れないなどのデメリットもあります。また、値引き交渉は可能ですが、条件を外すことは基本的には難しいという点も理解しておく必要があります。建築条件付き土地に関して正しく理解し、ご自身の条件にマッチしているかしっかり考えてみてくださいね。
ユニテハウスでは、お客様のご状況や予算に合わせた提案をいたします。「まずは話だけでも聞いてみたい」という方でも気軽にお問い合わせ・資料請求ください。
お問い合わせ・資料請求はこちら（https://yamagata.createlemon.jp/contact/）
ユニテハウスの事例はこちら（https://unitehouse.jp/voice/)
