この記事では、「マイホームを建てる土地探しのコツを知りたい」「土地探しをする際のポイントが何か分からない」という方に向けて以下の内容をご紹介いたします。
・土地を探し始める前に考えるポイント３選
・土地探しにおすすめの方法５つ
これから土地を購入し、理想の注文住宅を建てたいという方に向けて解説します。ぜひ参考にしてくださいね。
土地を探す前に決めるべき３つのポイント
土地探しを始める前に、以下の3つのポイントを決めておきましょう。以下のポイントを抑えるだけで理想の住まいにグッと近づくはずです。
希望エリアと予算を決める
希望エリアと予算を決めることは、土地探しの最初のステップです。エリアはご家族の通勤時間や希望の生活環境、学区などを念頭に絞り込みましょう。また、土地費用の予算を合わせて決めましょう。土地にかかる費用は手数料や税金が発生するため、注意が必要です。さらに、予算に関しては、土地価格だけでなく、建築費やその他の費用も考慮に入れておくことがおすすめです。希望のエリアと予算を明確にすることで、より最適な土地を見つけやすくなります。
建てたい家の規模や条件を決める
建てたい家の規模や条件も土地選びに影響します。土地には大きさや容積率、傾斜や建ぺい率等、条件が同じものはありません。広い家に住みたいなら広い土地が必要ですし、3階建てにしたいなら土地の容積率をチェックすることが大切です。ご自身やご家庭に合った条件を明確にすることで、適切な土地を見つけやすくなります。土地によっては建築制限があるものも存在するため、古屋付きの土地などを購入する際は注意しましょう。
優先順位を決める
全ての条件が揃う土地を見つけるのは難しいかもしれません。そのため、何を最優先にするかを決めておくと、選択肢を絞りやすくなります。例えば、公園や幼稚園、学校が近くにあるエリアや通勤のアクセスが最優先なら、予算や家の規模を柔軟に変えることも考えられます。反対に、家庭菜園ができる庭が欲しい、広い平屋を建てたいなど、家の規模が最優先なら、予算を上げてエリアを広げて探すことも一つの方法です。
希望の土地を手っ取り早く探す方法とコツ
土地探しは思っている以上に大変です。以下の方法を活用することで効率的に土地探しを行うことができる、そんなコツを５つ紹介します。
複数のハウスメーカーに相談する
ハウスメーカーは土地探しのプロです。複数のハウスメーカーに相談することで、多角的に情報を得ることができます。複数のハウスメーカーに問い合わせをし、相見積もりを取りましょう。また、ハウスメーカーは自社で土地を保有していることもありますので、どんな土地を保有しているかチェックすると良いでしょう。ハウスメーカーは地域の不動産業者とも連携していることが多いため、まだ市場に出ていない情報を得ることができるかもしれません。
インターネットを活用する
インターネットは土地探しの強力なツールです。不動産情報サイトを利用することで、全国の土地情報を網羅的に調べることができます。また、地図や衛星画像を見ながら、土地の周辺環境をチェックすることも可能です。周辺環境にこだわりたい人は特にチェックしておくことをおすすめします。さらに、SNSやブログを活用すれば、実際に気になった土地で生活している人々の声を聞くことができるかもしれません。
情報誌を活用する
不動産情報誌も土地探しの一つの手段です。不動産情報誌には、ネットにはない地元密着型の情報が掲載されていることがあります。お探しのエリアが掲載されている情報誌を探してみるのが良いかもしれません。また、新築分譲地の情報や、イベント情報なども掲載されている情報誌があります。気になった項目が書かれている情報誌があればチェックしてみると良いでしょう。
現地に赴いて探す
希望エリア内にある土地など、現地に足を運ぶことで、実際の土地の雰囲気や周辺環境を確認することができます。土地の購入を決める前に一度現地に行くことが、理想のマイホームを作るコツです。手間はかかりますが、実際の立地を確認しに行くことをおすすめします。また、地元の人々と話すことで、その地域の生活情報や、まだ市場に出ていない土地情報を得ることも可能です。地元の人を見つけることができれば、お声がけして話を聞いてみるのも一つの手段になります。
まとめ
土地探しは大変な作業ですが、今回ご紹介した方法を活用すれば、効率的に理想の土地を見つけることができます。ハウスメーカーに相談する、インターネットや情報誌を活用する、そして実際に現地に足を運ぶことは理想の生活を作り上げるための第一歩です。コツを組み合わせることで、より広範で深い情報を得ることができるでしょう。
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