この記事では、山形県で注文住宅を購入しようと考えている方に向けて以下の内容を解説します。
・山形県で注文住宅を購入する場合の価格の相場
・山形県の土地価格について
・注文住宅の相場について知っておきたいこと
この記事では山形県の注文住宅のあらゆる「相場」について紹介しています。相場より安く住宅を建てるポイントなども併せて紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください。
山形県で注文住宅を購入する場合の価格相場について
山形県で新築の注文住宅を購入する場合の価格相場は以下のとおりです。
・木造の場合：1坪当たり56.1万円
・鉄筋の場合：1坪当たり79.2万円
全国の家の広さの平均は40.3坪です。その広さと上記の坪単価より、木造で約2260万円、鉄筋では約3191万円が本体工事費（土地費用、諸経費は別途）と計算できます。なお、地元工務店とハウスメーカーのどちらに依頼するかで値段は変わります。地元工務店に依頼する場合の坪単価は48万円〜となっており、延べ床面積40坪の場合は1920万円〜です。ハウスメーカーに依頼する場合は坪単価が50万円〜110万円ほどで、地元工務店に比べると高くなりますが、よりこだわりを詰め込むことができます。ちなみに、山形県の注文住宅の価格相場は全国平均と同じぐらいと言われています。
山形県の土地価格について
次に山形県の土地価格についてご紹介します。
山形市の坪単価は20万円前後
山形市では、坪単価が20万円前後になります。一般的な家の広さである40坪では800万円ですが、これには登記関係の手数料や固定資産税、住宅ローンの保険料や火災保険料などの諸経費が含まれていません。もし40坪の土地を購入する場合は1,000万円ほど用意しておくと安心です。もし、購入したい地域の坪単価を調べる際は表示されている金額の数％高くなると見積もっておく必要があります。
予算を抑えたい場合は中心地から遠ざける
予算を抑えたい場合は、山形市などの中心地から離れた場所を選ぶようにしましょう。例えば、山形市の隣の市である天童市であれば坪単価は約13万円と、山形市と比べて約7万円も安くなります。土地の価格は地域のよって差が顕著に現れます。中心地から遠ざかれば遠ざかるほど価格は安くなり、坪単価がさらに安い地域もあります。ぜひ一度地域ごとの土地価格を調べてみてください。
注文住宅の相場について知っておきたい4つのこと
次に注文住宅の相場について知っておきたいことを以下の4つに分けてご紹介します。
相場はトータル費用でみることが大切
注文住宅の相場を確認するときは、建物だけの価格をみるのではなくその他の費用を含めたトータル費用を確認することが大切です。建物費用が2,000〜3,000万円である場合、その分の予算を策定するだけではいけません。建物の価格に併せて、土地代や諸経費がかかってくることを覚えておきましょう。以下の例に挙げている通り、費用の合算で相場をみることが重要です。例として山形市に注文住宅を建てる場合の相場を以下に記載します。
・建物：2,000〜3,000万円
・土地：1,000万円（40坪想定） 20万 x 40坪
・諸経費：100〜200万円
内容によっては相場より高くなる
注文住宅は自分や家族の希望に沿って、間取りや内装外装のデザイン、設備の仕様を決めることができます。構造や間取りはもちろん、壁紙やタイルなどの素材に至るまで自分の好みにカスタマイズすることが可能ですが、内容によっては相場より高くなってしまうことを覚えておきましょう。内装や設備のランクをあげるなど、細かい部分まで自分のこだわりを反映できるところが注文住宅のメリットですが、その分費用の負担は大きくなってしまいます。
価格はどこに建てるかとどこに依頼するかでおおよそ決まる
注文住宅の相場は山形県のどこの都市に建てるか、どのハウスメーカー・工務店に依頼するかでも価格が変わってきます。例えば、場所を都市部に設定し、大手ハウスメーカーに依頼をする場合、価格は高くなる可能性が高いです。費用を抑えたい場合は、中心地から離れた場所に住宅を建てることや、地方工務店に依頼することをおすすめします。
相場は常に変動する
注文住宅の相場は、需要の増減で常に変動します。土地価格はもちろん変動しますが、建物価格も変動していることを覚えておきましょう。理由としては、ウッドショックや諸外国の影響などで資材価格が影響を受けるためです。注文住宅を建てるときは、希望の仕様や設備の値段がどのくらいなのかを確認することが重要です。また、価格が上がっている場合は、需要が増えているということになり納品が遅れる可能性が高いため、事前に工務店やハウスメーカーに確認することをおすすめします。
まとめ
この記事では、山形県で注文住宅を建てるときの住宅と土地の相場についてご説明しました。注文住宅の購入を考えている方は特に以下の4つを頭に入れて検討してみてくださいね。
・相場はトータル費用でみる
・住宅の仕様によって相場より高くなる
・どこに建てるか、どこに依頼するかで価格が変わる
・相場は常に変動する
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